¿No cree usted que ha llegado el momento de hacer una reflexión sobre los efectos de la Ley de Vivienda tras año y medio desde su aprobación?

Buenos días. Presidente, ¿no cree usted que, tras año y medio desde la aprobación de la ley de vivienda, ha llegado el momento de hacer una reflexión sobre sus efectos?

Muchas gracias, señora presidenta.

Gracias, señor Esteban. Por supuesto, estamos abiertos a hablar y a debatir sobre la ley de vivienda. Pero, en fin, creo que es importante ser conscientes de que la aprobamos el año pasado, que este Gobierno se puso en marcha en noviembre del año pasado, después del proceso de investidura, y que desde hace un año creo que los datos son bastante elocuentes. Los ciento cuarenta municipios catalanes que ya usan la ley de vivienda han hecho que el precio medio del alquiler en el segundo trimestre del año 2024 haya sido un 5 % más bajo que en el trimestre anterior: es la mayor caída de toda la serie histórica en casi veinte años. En contraste, en aquellos municipios catalanes en los que no se han declarado esas zonas tensionadas los precios de los alquileres han permanecido estables o incluso han aumentado. Creo que lo importante es que todas las comunidades autónomas desarrollen y ejecuten esta ley de vivienda. Y por eso celebramos que Euskadi haya iniciado ese camino, declarando, por ejemplo, a Errenteria zona tensionada la semana pasada y poniendo en marcha en otros municipios vascos esta ley de vivienda. En todo caso, señoría, creo que esta ley de vivienda supone un cambio de paradigma y que, por tanto, lo que necesita es el compromiso político que tiene del Gobierno de España, pero también el desarrollo por parte de las comunidades autónomas, que, como usted bien sabe, son las competentes fundamentalmente en todo lo que tiene que ver con la política de vivienda. (Aplausos).

Presidente, todos somos conscientes del problema de la vivienda y de que tenemos que hacer algo para abordarla. Ahora bien, la ley ha tenido ya efectos, y en todo el Estado. Usted ha centrado todos los estímulos en la demanda, en ayudas a los inquilinos, pero, si no se logra un estímulo de la oferta, mal vamos a andar. Y aquí andamos todo el día hablando de fondos buitre, de fondos, etcétera, pero lo cierto es que el 85 % de las viviendas en alquiler en el Estado español pertenecen a pequeños propietarios individuales, y en el caso de Euskadi al 97 %. Y ahí está el parque, el quid de la cuestión, porque en la ley ustedes dejaron agujeros no regulando los pisos turísticos, los de temporada, y han asustado con las medidas a muchos propietarios y les han puesto la carga de la prueba de la vulnerabilidad. Consecuencia: 30 % menos de oferta de alquiler, los nuevos contratos que se han hecho después de la ley son más caros y, cuando se declara una zona tensionada, el 17 % de vivienda sale también.

Nosotros no somos contrarios a un tope temporal, pero se necesita toda la oferta. Y los propietarios tienen miedo, tienen miedo de que cuando tengan impagos no vayan a poder recuperar la vivienda en años, en mucho tiempo. Y la vulnerabilidad de los inquilinos hay que atenderla, pero no pueden ser el escudo social, a costa de la economía del propietario, porque eso retrae la oferta. Además, las consecuencias están en que a los colectivos más vulnerables es a los que menos se les va a alquilar.

Por otra parte, señor presidente, la compra y el alquiler son vasos comunicantes. En el informe de los registradores del año 2023, la carestía del alquiler sostiene en parte los precios de venta. Eso es así, un vaso comunica con el otro y provoca efectos indeseados. Lea el informe de la OCU, que creo que es bastante esclarecedor. Hay que hacer retoques a la ley, porque hay que dar más seguridad jurídica a los propietarios, para que cojan más confianza y saquen sus viviendas a la oferta. Hay que hacer ayudas condicionadas a los propietarios para la rehabilitación y atraer vivienda con garantía pública. Y, desde luego, si el problema es diferente en Lekeitio y Durango, me parece que una ley uniformizadora para todos los lugares, desde luego, no puede ser la solución. Hagamos esos retoques.

Muchas gracias.

Muchas gracias, señora presidenta.

Gracias, señor Esteban. Coincido con usted en que solamente la parte de las políticas de estímulo a la demanda no resolverían el grave drama de la vivienda que sufren muchísimos ciudadanos y ciudadanas, y, particularmente, los jóvenes. De hecho, el Gobierno de España, yo mismo en mi discurso de investidura propuse la creación, el compromiso de crear más de 180 000 viviendas a lo largo de esta legislatura. Además, siempre he denunciado que España cuenta con un parque de vivienda protegida, con relación al total del parque de vivienda en nuestro país, muy inferior a la media europea: estamos en torno a un 2 %, cuando la media europea está en el 9 %. Por tanto, tenemos mucho que hacer, al igual que con el Instituto de Crédito Oficial y los avales que estamos dando a las promotoras, así como respecto a la adquisición por parte de las familias. Pero, en fin, la ley de vivienda habla de construir vivienda pública mediante cuotas de suelo e incentivos fiscales, habla de mecanismos de colaboración público-privada, habla de poner límites a los abusos de los grandes tenedores y fondos buitre. En definitiva, señoría, creo que necesitamos tiempo y compromiso de todas las Administraciones. (Aplausos).